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新日本建設と行政から市民の環境を守る戦い

無茶な建造物を作り、営利目的のためだけの事業を行う このまま事業を進めれば間違いなく大きな事故や渋滞に繋がります。 それが分っていながら【金の為だけ】に市民の危険を無視して建てる業者と容認する行政。

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『エム・ブランド八千代緑が丘』 同じ長谷工物件売主倒産



ガーデンシティ 庭都館 東三国 物件概要
名称 ガーデンシティ 庭都館 東三国
所在地 大阪市淀川区十八条2丁目97-4他
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「東三国」駅 徒歩17分
大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅 徒歩20分
阪急宝塚線「三国」駅 徒歩18分
地域・地区 第一種住居地域 準防火地域
建ぺい率 60.00%(角地緩和により70%)
容積率 268.81%(総合設計による許容容積率)
建築面積 4,404.99m2
建築延床面積 30,309.92m2
敷地面積 9,557.10m2
総戸数 283戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造15階建、地下1階
駐車場 286台(福祉用4台含む):使用料(月額・台)/500円~5,500円

駐輪場 サイクルポート 283区画:使用料(月額・区画)/300円
ミニバイク置場 50台:使用料(月額・台)/500円
バイク置場 14台:使用料(月額・台)/1,000円
竣工予定 平成20年8月下旬
入居予定 平成20年9月下旬
建築確認番号 第H18確認建築CIAS02299号(平成19年1月31日)
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部:専有面積割合による所有権
建物専有部分:区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託
事業主 近藤産業株式会社
国土交通大臣免許(1)第6980号
(社)不動産協会会員 〒541-0044 
大阪市中央区伏見町4丁目1番1号
明治安田生命大阪御堂筋ビル12階 06-6222-7400

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ニチモ株式会社
国土交通大臣免許(12)第830号
(社)不動産協会会員 〒530-0004 
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号 
アクア堂島東館14階 06-6345-3500

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アートプランニング株式会社
国土交通大臣免許(2)第6152号
(社)大阪府宅地建物取引業協会会員  〒541-0056 
大阪市中央区久太郎町2丁目2番7号
山口興産堺筋ビル6階 06-6260-0123

販売提携(代理) 株式会社フルステージ
大阪府知事免許(2)第46503号 
(社)全日本不動産協会会員 〒541-0045
大阪市中央区道修町2丁目6番6号
塩野日生ビル3階 06-6222-1400

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株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許(7)第3175号 
(社)不動産協会会員 〒541-0046
大阪市中央区平野町1丁目5番7号 0120-373-850

設計・監理 株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理準備金(一括) 10,000円


第2期1次 先着順分譲概要
販売戸数 50戸
間取り 2LDK+F~4LDK
販売価格(税込) 2,599万円(2LDK+F・住居専有面積:68.24m2)~4,909万円(4LDK・住居専有面積:92.97m2)
最多販売価格帯 3,100万円台(12戸・2LDK+F~3LDK 住居専有面積:70.08m2~73.58m2)
住居専有面積 68.24m2~92.97m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 10.10m2~26.31m2
サービスバルコニー
面積 1.99m2
テラス面積 10.10m2~13.30m2
アルコーブ面積 2.25m2~3.96m2
専用ポーチ面積 3.35m2~8.66m2
専用庭面積 17.88m2~19.35m2:使用料(月額)/700円~800円
管理費 9,280円~12,640円(月額)
修繕積立金 3,410円~4,650円(月額)
修繕積立一時金 341,000円~465,000円(一括)
備考 ■申込みの際には印鑑(認印可)と源泉徴収票(平成19年分)をお持ちください。
※先着順申込につきご希望住戸が成約済の場合があります。予めご了承ください


ご愁傷様です
マンションは今全く売れないので、
こちらも出来る前に同じような事になるかもしれません
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  1. 2008/05/30(金) 16:06:05|
  2. 未分類
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:1

<マンション>在庫重く3割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか



■契約率は急落

 好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏のマンションの契約率は昨年1~6月は平均75%だったが、今年1月に52%に急落した。買い手がつかない在庫は昨年末、5年ぶりに1万戸を突破。その後も減っていない。あるマンション業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。

 東京都東村山市の私鉄駅から徒歩10分。全戸数406戸の大規模マンションは昨年7月に販売を開始したが、今年1月、当初3098万円の物件を約25%値引きし、2320万円で売り出した。旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。

 ■購入層は様子見

 売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。不動産仲介の新都心リアルコーポレーション(東京都渋谷区)は4月、売れ残った新築マンションを投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも1~3割引きで再販売するビジネスを始めた。

 不動産情報会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分するマンション業者も多い」と話す。「購入層の中心である30歳代前半が、様子見になっている。1年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。



『エムブランド八千代緑が丘』
ここは最悪の危険な公害マンションであるが買う人間が居るのか

中古になれば数年後に高津団地450万からと、逆転してもおかしくない
  1. 2008/05/20(火) 04:00:50|
  2. 未分類
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

安くて 子育てしやすい戸建てがたくさんある街

080503_084252~000


写真は築11年11月 注文建築 緑が丘徒歩14分

『4SLDK いつでも使える駐車場付き』 1980万円 

目の前の高津団地は3DK450万からです


周辺の戸建て

八千代市高津 1,890万円
27分 117.85m2
85.28m2 4LDK
木造 H08/08
相談 詳細

八千代市大学町3丁目 1,980万円 15分
2分 187.95m2
76.18m2 4DK
木造 H07/03

相談 詳細
八千代市高津 2,350万円
25分 183.88m2
131.66m2 6LDK
木造 S52/10
即時

『エム・ブランド八千代緑が丘』

107世帯の一家庭4、5人で10坪ちょっとでしょうか?

車は一日20%の稼動率 五日に一度しか使えない

子育てに厳しい環境のコンクリート鉄筋の山、ジャングルはいくら?
  1. 2008/05/03(土) 09:28:19|
  2. 未分類
  3. | トラックバック:0
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